💸 A operação não possui um calendário fixo. Os pagamentos ocorrem automaticamente conforme o fluxo de dinheiro entra na conta exclusiva e separada.

🏠 A Versi é uma ""Real Estate Fintech"" (empresa de tecnologia do setor imobiliário) fundada em 2014 em Joinville (SC). O propósito da empresa é impulsionar o crescimento de incorporadoras que atuam no segmento econômico da habitação, como o Minha Casa Minha Vida. 🔄 A Versi atua por meio do programa ""Versi 360"", um ecossistema que oferece gestão, vendas e funding (financiamento) para projetos imobiliários.

Saiba mais

🔄 O fluxo funciona assim: 1. A Versi emite uma Nota Comercial (um título de dívida). 2. A MB Securitização compra essa nota e emite os tokens para investimento. 3. A Versi usa esse dinheiro para comprar ações/participações em projetos (SPEs) que estão construindo os imóveis. 4. Conforme os projetos avançam e recebem repasses (ex: da Caixa), eles geram lucros e dividendos. 5. Esse dinheiro vai direto para uma conta separada e exclusiva controlada pelo MB, que é usada para pagar os investidores. Confira mais detalhes na lâmina do ativo:

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🛡️ Todos os lucros e dividendos que a Versi recebe dos projetos são depositados em uma conta exclusiva. No mínimo 55% desse fluxo é automaticamente direcionado para pagar os investidores, antes que a empresa possa usar o dinheiro. 🛡️ A Versi Participações Ltda., outra empresa do grupo, atua como avalista. Se a empresa da operação (Versi V) não pagar, ela assume a responsabilidade. 🛡️ 100% das ações da Versi V (a empresa que pegou o empréstimo) estão alienadas ao MB. Se houver inadimplência, o MB pode assumir o controle da empresa para recuperar o valor. 🛡️ O sócio e CEO da Versi participa como fiador pessoal, garantindo até R$ 1 milhão da operação.

O principal risco é o Risco de Crédito, ou seja, a possibilidade de a Versi atrasar ou não honrar o pagamento das Notas Comerciais. Há também o Risco de Execução dos Projetos, pois atrasos nas obras ou nos repasses da Caixa Econômica podem impactar o fluxo de dividendos que paga os investidores. Para mitigar esses riscos, a estrutura conta com garantias que reduzem a exposição do investidor, citadas no tópico anterior.

A declaração de Imposto de Renda para produtos de renda fixa digital tem características específicas, pois a tributação é feita com base nas regras para criptoativos e não para a renda fixa tradicional. Isso significa que, no caso de pessoas físicas, a isenção de Imposto de Renda sobre ganhos de capital se aplica para vendas/liquidações com valor total de até R$ 35 mil mensais. Se a soma das vendas de todos os seus ativos digitais (incluindo criptomoedas) ultrapassar esse limite no mês, o lucro será tributado. O imposto deve ser pago no mês seguinte à venda, através de um Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF).