🏠 A Rooftop, que iniciou suas atividades em 2020, é uma empresa especializada na compra e venda de imóveis. A empresa é pioneira no modelo ""HomeCash"", uma solução que oferece liquidez (dinheiro rápido) para proprietários de imóveis residenciais de alto padrão. 🤝Como funciona o HomeCash: A Rooftop compra o imóvel do proprietário com um grande desconto (de 20% a 40%). O proprietário original continua morando no local, mas agora como inquilino, pagando um aluguel mensal. Ele tem um prazo (12 a 18 meses) para recomprar o imóvel ou vendê-lo a um terceiro. Se isso não acontecer, a Rooftop vende o imóvel no mercado.

Saiba mais

🏘️ Os recursos captados serão usados para financiar a aquisição de um imóvel específico de alto padrão, localizado no condomínio Quinta da Baroneza. O investimento segue o modelo HomeCash: A Rooftop usa o dinheiro para comprar o imóvel com um forte desconto, o proprietário original continua morando na casa, mas agora como inquilino, pagando um aluguel mensal. O inquilino tem a opção de recomprar a casa dentro de 18 meses. Caso ele não recompre, a Rooftop coloca o imóvel à venda no mercado para realizar o pagamento final do investimento. É sua chance de ter um pedacinho de um imóvel de luxo na sua carteira de investimentos. Confira mais detalhes:

Conheça o imóvel

🛡️ 1. 100% das ações da empresa (SPE) criada especificamente para ser a dona do imóvel estão alienadas. Na prática, se a Rooftop não cumprir suas obrigações, a securitizadora pode assumir o controle dessa empresa e, consequentemente, do imóvel. 🛡️ 2. 100% da receita do aluguel é direcionada a uma conta exclusiva da operação. Isso assegura que o dinheiro do inquilino seja usado prioritariamente para pagar os rendimentos dos investidores. 🛡️ 3. Fundo de reserva de liquidez com mais de R$ 798 mil para cobrir custos imprevistos. 🛡️ 4. A própria compra do imóvel com 34,6% de desconto sobre o valor de avaliação já funciona como uma proteção para o capital investido.

💸 Os pagamentos aos investidores vêm de duas fontes: - Mensais: Pagamentos menores, referentes aos aluguéis pagos pelo inquilino. - Final: Um pagamento de maior valor (amortização) no final, que representa a venda do imóvel. 🗓️ O cronograma esperado prevê pagamentos mensais a partir de 15/10/2025 e um pagamento final de 85,4% em 30/03/2028, referente à venda esperada. 🔄 Opção de Recompra: O inquilino tem a opção de recomprar a casa (por R$ 17,2M até o 12º mês ou R$ 18,4M entre o 13º e 18º mês). Se ele exercer essa opção, o pagamento final pode ser antecipado.

O principal risco desta operação está ligado à venda do imóvel no final – seja pela demora na venda ou por um valor abaixo do esperado. Para mitigar esse risco, a estrutura conta com garantias que reduzem a exposição do investidor, citadas no tópico anterior.

A declaração de Imposto de Renda para produtos de renda fixa digital tem características específicas, pois a tributação é feita com base nas regras para criptoativos e não para a renda fixa tradicional. Isso significa que, no caso de pessoas físicas, a isenção de Imposto de Renda sobre ganhos de capital se aplica para vendas/liquidações com valor total de até R$ 35 mil mensais. Se a soma das vendas de todos os seus ativos digitais (incluindo criptomoedas) ultrapassar esse limite no mês, o lucro será tributado. O imposto deve ser pago no mês seguinte à venda, através de um Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF).