O principal risco desta operação está ligado à venda do imóvel no final – seja pela demora na venda ou por um valor abaixo do esperado. Para mitigar esse risco, a estrutura conta com garantias que reduzem a exposição do investidor, citadas no tópico anterior.

🔄 O fluxo funciona assim: 1. A Rooftop usa o dinheiro para comprar os dois imóveis com grande desconto (entre 35,7% e 44,7%). 2. Os antigos proprietários continuam morando nos imóveis, mas agora como inquilinos, pagando um aluguel mensal (que gera receita para a operação). 3. Eles têm um prazo (de 12 a 18 meses) para recomprar o imóvel ou vendê-lo para um terceiro. 4. Caso isso não ocorra, a Rooftop vende os imóveis no mercado. O dinheiro dos aluguéis + o dinheiro da venda dos imóveis é usado para pagar os investidores. Confira mais detalhes na lâmina do ativo:

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🛡️ 100% das ações da empresa (SPE) criada especificamente para ser a dona do imóvel estão alienadas. Na prática, se a Rooftop não cumprir suas obrigações, a securitizadora pode assumir o controle dessa empresa e, consequentemente, do imóvel. 🛡️ 100% da receita do aluguel é direcionada a uma conta exclusiva da operação. Isso assegura que o dinheiro do inquilino seja usado prioritariamente para pagar os rendimentos dos investidores. 🛡️ Fundo de reserva de liquidez com mais de R$ 798 mil para cobrir custos imprevistos. 🛡️ A própria compra do imóvel com 35,7% a 44,7% de desconto sobre o valor de avaliação já funciona como uma proteção para o capital investido.

💸 A operação possui dois tipos de pagamentos: pagamentos mensais (referentes aos aluguéis) e pagamentos do principal (referentes à venda de cada imóvel). 🔔 Atenção: O fluxo de pagamentos pode variar. A venda dos imóveis pode ser antecipada (antes de 12 meses ou entre 12-18 meses) ou ocorrer em até 30 meses. 🗓️ O gráfico na lâmina apresenta uma estimativa conservadora dos pagamentos, que inclui: Aluguéis mensais: ~0,39% Venda do Imóvel 1: 23,32% (Estimado em Nov/2026) Venda do Imóvel 2: 65,71% (Estimado em Jan/2027)

A declaração de Imposto de Renda para produtos de renda fixa digital tem características específicas, pois a tributação é feita com base nas regras para criptoativos e não para a renda fixa tradicional. Isso significa que, no caso de pessoas físicas, a isenção de Imposto de Renda sobre ganhos de capital se aplica para vendas/liquidações com valor total de até R$ 35 mil mensais. Se a soma das vendas de todos os seus ativos digitais (incluindo criptomoedas) ultrapassar esse limite no mês, o lucro será tributado. O imposto deve ser pago no mês seguinte à venda, através de um Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF).

🏠 A Rooftop, que iniciou suas atividades em 2020, é uma empresa especializada na compra e venda de imóveis. A empresa é pioneira no modelo ""HomeCash"", uma solução que oferece liquidez (dinheiro rápido) para proprietários de imóveis residenciais de alto padrão. 🤝Como funciona o HomeCash: A Rooftop compra o imóvel do proprietário com um grande desconto (de 20% a 40%). O proprietário original continua morando no local, mas agora como inquilino, pagando um aluguel mensal. Ele tem um prazo (12 a 18 meses) para recomprar o imóvel ou vendê-lo a um terceiro. Se isso não acontecer, a Rooftop vende o imóvel no mercado.

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